342 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 149,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,2 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558433181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
77030558433181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 372 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 520 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 219 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 405 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 242 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 698 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 243 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 260 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 117 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 472 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 536 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 890 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 584 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 592 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 705 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.