354 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 117,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558433902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
77030558433902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 169 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 615 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 553 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 381 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 486 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 540 324 $ Poids 78 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 298 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 684 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 590 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 451 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 291 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 623 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 533 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 153 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 687 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 610 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 936 304 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.