270 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 191,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558433977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
77030558433977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 512 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 806 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 787 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 185 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 306 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 779 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 577 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 755 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 696 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 975 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 264 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 586 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 422 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 578 276 $ Poids 49 % |
| 10 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 896 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 093 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.