334 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558434040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
77030558434040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 207 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 593 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 536 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 336 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 402 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 339 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 546 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 957 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 71 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 291 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 668 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 362 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.