278 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
479 900 $
Chalet · constr. 1977 · terrain 1 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558434404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77030558434404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 53 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 62 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 707 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 248 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 273 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 476 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 171 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 514 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 292 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 257 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 289 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 061 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 320 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 274 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 297 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 562 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 348 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 502 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, chemin des Conifères, Piedmont 2026-05-27 · 437 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.