274 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 390,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 603 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558434590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
77030558434590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 217 097 $ Poids 27 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 940 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +90 884 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 777 353 $ Poids 23 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +148 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 038 792 $ Poids 13 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +152 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 219 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +157 030 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 802 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +195 494 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 175 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 733 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 995 283 $ Poids 5 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 640 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +182 177 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 290 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 950 664 $ Poids 5 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 191 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 761 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.