281 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 125,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558434599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
77030558434599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 51 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 657 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 300 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 489 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 280 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 705 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 324 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 234 411 $ Poids 92 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 231 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 272 $ Poids 92 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 296 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 407 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 644 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 381 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 51 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 645 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 728 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 574 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.