245 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 174,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558435207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
77030558435207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 693 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 858 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 319 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 603 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 700 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 955 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 327 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 760 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 851 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 854 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 882 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 743 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 921 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 625 797 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 973 355 $ Poids 39 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 984 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.