283 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558435262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
77030558435262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 267 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 715 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 93 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 679 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 626 $ Poids 95 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 255 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 038 $ Poids 94 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 265 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 496 307 $ Poids 94 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 365 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 242 220 $ Poids 92 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 114 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 632 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 488 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 93 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 665 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 207 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 278 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.