249 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558435515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
77030558435515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 181 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 431 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 070 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 846 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 571 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 543 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 975 $ Poids 51 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 983 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 361 362 $ Poids 49 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 191 $ Poids 46 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 282 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 684 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 728 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 256 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 054 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.