251 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558435822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
77030558435822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 190 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 444 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 951 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 164 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 607 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 675 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 419 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 925 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 467 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.