246 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558436721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
77030558436721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 121 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 133 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 466 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 141 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 622 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 709 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 441 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 496 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 779 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 201 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 453 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 848 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 653 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 222 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.