231 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 187,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 538 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558437133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
77030558437133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 769 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 795 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 966 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 174 043 $ Poids 56 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 954 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 393 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 578 283 $ Poids 52 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 273 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 533 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 745 $ Poids 44 % |
| 11 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 782 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 573 784 $ Poids 40 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 065 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.