738 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 88,5 m² · constr. 1997 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558437529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
77030558437529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 163 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 500 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 692 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 482 486 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 988 $ Poids 54 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 416 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 575 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 911 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 997 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 456 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 755 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 276 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 448 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 509 012 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 376 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 384 548 $ Poids 30 % |
| 12 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 950 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.