227 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 203,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 622 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558437573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
77030558437573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 063 511 $ Poids 64 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 905 $ Poids 54 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 390 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +73 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 377 $ Poids 51 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 436 985 $ Poids 50 % |
| 5 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 762 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 825 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 334 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 744 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 850 586 $ Poids 43 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 774 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 684 176 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 964 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 809 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 736 870 $ Poids 40 % |
| 11 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 960 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 639 253 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.