734 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 219,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558437717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
77030558437717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 800 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 724 $ Poids 63 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 715 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 043 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 979 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 310 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +107 913 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 278 958 $ Poids 37 % |
| 6 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 817 $ Poids 37 % |
| 7 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 896 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 060 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 868 207 $ Poids 37 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 820 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 616 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 993 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 807 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.