225 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 134,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558437991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
77030558437991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 210 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 553 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 273 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 273 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 129 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 506 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 439 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 249 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 725 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 511 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 258 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 867 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 323 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 521 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 481 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 462 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 675 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 249 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 707 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 954 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 575 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.