757 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 331,9 m² · constr. 1830 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
77030558438139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 696 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 129 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 111 695 $ Poids 39 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 607 719 $ Poids 39 % |
| 4 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 513 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 931 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 467 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +102 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +88 197 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 125 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.