745 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 110,5 m² · constr. 1877 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
77030558438506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 214 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 471 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 330 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 872 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 443 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 103 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 457 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 849 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 526 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 777 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 961 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 301 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 264 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.