737 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 126 m² · constr. 1930 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
77030558438644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 53 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 104 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 489 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 378 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 262 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 303 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 513 $ Poids 91 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 533 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 705 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 640 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 937 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 378 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 589 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 870 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 766 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 604 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.