739 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 57,5 m² · constr. 1960 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +144.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
77030558438905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 10 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 166 $ Poids 32 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 365 $ Poids 29 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 456 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 426 913 $ Poids 29 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 290 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 136 $ Poids 15 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 389 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 999 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 267 $ Poids 12 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 435 $ Poids 11 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 176 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 975 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −69 068 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 454 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −895 $ | 221 196 $ Poids 5 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 310 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.