757 Chemin FORGET · Piedmont
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 143,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558439344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
77030558439344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 44 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 350 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 527 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 453 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 167 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 525 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 609 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 743 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 595 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 992 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.