265 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 204,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 716 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558440665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
77030558440665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 499 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 228 665 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 807 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 758 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 754 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 250 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 142 $ Poids 65 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 86 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 420 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 518 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 782 524 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 381 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 477 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.