269 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558440861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
77030558440861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 399 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 534 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 677 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 600 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 442 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 440 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 609 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 407 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 837 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 495 899 $ Poids 47 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 487 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 361 $ Poids 41 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 013 $ Poids 26 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 357 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 760 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.