270 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 184,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558441410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
77030558441410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 282 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 810 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 559 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 162 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 782 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 111 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 809 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 445 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 587 732 $ Poids 56 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 154 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 410 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 791 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 692 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 690 951 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.