273 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 190,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558441417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77030558441417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 340 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 885 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 618 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 275 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 848 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 868 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 830 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 477 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 658 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 570 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 222 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 614 991 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 383 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 629 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 475 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 828 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 477 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 337 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.