260 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 190,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558441973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77030558441973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 343 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 769 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 616 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 183 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 803 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 721 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 748 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 502 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 179 $ Poids 61 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 201 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 396 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 562 699 $ Poids 49 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 461 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +83 335 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 806 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 724 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 660 788 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.