353 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 139,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558442214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
77030558442214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 355 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 114 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 536 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 343 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 501 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 237 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 702 881 $ Poids 77 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 573 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 517 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 719 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 26 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 562 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 829 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 620 998 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.