359 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558442777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
77030558442777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 348 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 137 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 528 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 411 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 415 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 852 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 459 410 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 701 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 562 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 350 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 858 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 173 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 253 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 504 $ Poids 31 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 962 $ Poids 30 % |
| 12 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 379 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.