360 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 228,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558443325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
77030558443325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 400 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 856 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 646 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 823 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 115 795 $ Poids 44 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 768 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +138 222 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 502 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 919 572 $ Poids 44 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 392 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 710 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 996 690 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 910 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 882 299 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 824 480 $ Poids 36 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 849 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 627 $ Poids 32 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +98 517 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 395 595 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.