365 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558443810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
77030558443810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 112 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 506 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 716 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 068 $ Poids 62 % |
| 3 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 325 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 240 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 112 801 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 340 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 444 148 $ Poids 37 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 304 $ Poids 32 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 258 $ Poids 28 % |
| 9 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +2 836 $ | 209 151 $ Poids 14 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 537 $ Poids 13 % |
| 11 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 495 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 600 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.