273 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 122,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558444007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
77030558444007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 4 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 279 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 339 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 483 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 313 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 282 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 348 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 202 $ Poids 87 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 672 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 754 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 4 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.