260 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 68,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558444656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
77030558444656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 80 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 174 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 768 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 146 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 691 $ Poids 43 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 137 $ Poids 29 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 335 394 $ Poids 24 % |
| 7 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 457 758 $ Poids 17 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 192 867 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.