250 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 313,7 m² · constr. 1967 · terrain 4 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558445226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
77030558445226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 639 139 $ Poids 49 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 994 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 737 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 835 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −57 295 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 078 904 $ Poids 28 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +73 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 985 434 $ Poids 26 % |
| 6 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 472 256 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 716 $ Poids 22 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 718 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 117 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 158 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.