695 Chemin SAULES · Piedmont
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 137,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558446100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
77030558446100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 375 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 302 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 230 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 512 332 $ Poids 88 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 652 $ Poids 85 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 130 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 687 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 241 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 490 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 296 $ Poids 69 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 228 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 925 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 844 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 564 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.