205 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558446758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
77030558446758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 4 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 28 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 368 739 $ Poids 55 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 527 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 377 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 400 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 853 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 398 594 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 530 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 478 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 846 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 473 227 $ Poids 43 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 749 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 432 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.