727 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 150,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558447469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
77030558447469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 335 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 485 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 298 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 355 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 897 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 537 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 713 $ Poids 68 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 873 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 610 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 174 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 540 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 892 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 586 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 567 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 244 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.