716 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558447540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
77030558447540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 7 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 25 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 563 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 236 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 678 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 835 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 537 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 773 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 525 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 198 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 533 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 986 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 627 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 236 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 664 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.