723 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 189 m² · constr. 1932 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558447886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
77030558447886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 752 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 507 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 903 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 658 $ Poids 64 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 288 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 527 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 178 039 $ Poids 52 % |
| 9 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 941 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 910 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 807 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 575 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 831 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.