715 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 80,6 m² · constr. 1930 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 114 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558447992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
77030558447992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 14 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 311 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 541 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 949 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 123 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 287 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 309 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 311 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 888 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 233 $ Poids 29 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 327 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 611 273 $ Poids 28 % |
| 11 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 197 942 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 675 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.