731 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 198,4 m² · constr. 1987 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558448361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
77030558448361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 903 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 944 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 698 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 327 623 $ Poids 48 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 860 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 587 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 640 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 812 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 759 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 985 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 766 604 $ Poids 43 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 964 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 684 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 858 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 636 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.