261 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 163,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 497 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558450409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
77030558450409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 422 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 585 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 553 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 638 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 448 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 797 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 697 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 607 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 611 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 241 508 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 669 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −60 732 $ | 678 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 593 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 540 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.