258 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 131,3 m² · constr. 1955 · terrain 7 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558451675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
77030558451675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 72 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 234 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 502 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 346 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 673 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 686 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 500 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 069 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.