253 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558452121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
77030558452121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 475 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 501 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 518 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 661 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 408 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 329 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 486 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 867 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 543 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 711 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 406 651 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.