371 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 185,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558452298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
77030558452298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 794 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 751 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 167 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 454 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 769 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 605 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 919 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 746 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 252 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 577 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 344 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 571 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 757 $ Poids 44 % |
| 12 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 602 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 303 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.