377 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558452393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
77030558452393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 277 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 462 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 615 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 494 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 611 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 184 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 833 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 826 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 462 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.