651 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 140,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558452909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
77030558452909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 85 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 496 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 214 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 540 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 605 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 258 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 582 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 519 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 610 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 184 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 648 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 526 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 862 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 623 269 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.