374 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 135,8 m² · constr. 2002 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558453343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
77030558453343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 86 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 443 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 751 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 490 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 638 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 209 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 553 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 315 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 540 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +23 558 $ | 585 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 213 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 541 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 565 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 607 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 844 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 293 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 908 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 543 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 946 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 586 744 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.