658 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558453435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
77030558453435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 65 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 528 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 295 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 146 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 782 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 563 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 461 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 340 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 418 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 264 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 751 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 576 876 $ Poids 39 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 581 $ Poids 35 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 77 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 690 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 233 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.