655 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558453843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
77030558453843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 255 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 361 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 411 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 98 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 517 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 963 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 814 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 550 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 275 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 626 $ Poids 42 % |
| 8 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 69 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 673 802 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 852 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 483 $ Poids 37 % |
| 11 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 803 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 380 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.